Verscheidene hypotheekvormen
Een overheid heeft verplicht gesteld het jouw aflost op je hypotheek. Ingeval jouw tenminste recht wilt hebben op hypotheekrenteaftrek. Het geldt voor alle hypotheken afgesloten ná 8 januari 2013. Op grond daarvan kiezen de meeste personen een annuïteitenhypotheek of ons lineaire hypotheek.
Ons annuïtaire hypotheek
Bij ons annuïteitenhypotheek betaal jouw iedere maand een vast bedrag met hypotheekrente en aflossing. Dit heet een annuïteit. In dit begin bestaan het bedrag voor een relatief omvangrijk deel uit rente. Via een maandelijkse aflossing wordt je hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate de jaren verstrijken betaal je uiteraard continue iets minder hypotheekrente aan jouw hypotheek. Dat geeft ruimte teneinde elke maand weer een wat beter bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek kompleet afgelost.
Het rekenvoorbeeld draait om een hypotheek betreffende € 200.000 anti 2% hypotheekrente. Je betaalt iedere maand € 739 met je hypotheekverstrekker. Dit bestaan de bruto maandlasten.
Dit bedrag bestaat uit aflossing (blauw) en hypotheekrente hypotheekrente grafiek (geel + grijs). Een maandelijkse rente wordt aldoor lager, een maandelijkse aflossing continue hoger. Aangaande een hypotheekrente heb je een hypotheekrente aanvragen deel terug via een Belastingdienst. Het is in de grafiek grijs gemarkeerd.
Je netto hypotheekrente verloophypotheekrente tarieven maandlasten (blauw + geel) stijgen tijdens 30 hypotheekrente berekenen maandlasten jaar van € 647 in jaar 4 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Ons lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek betaal jouw elke maand ons vast bedrag aan aflossing. Over een resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Jouw schuld wordt aldoor lager, en uiteraard betaal je ook iedere maand iets niet zo hypotheekrente. Bij een lineaire hypotheek is een eerste maand dus dit duurst, en een laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar is je hypotheek perfect afgelost.
Verder dit rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek over € 200.000 tegen 2% rente. In dit geval betaal jouw elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing, immers € 556. Aan de resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente (geel + grijs). Het grijs gemarkeerde deel kan zijn jouw teruggave via een Belastingdienst.
Je netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar betreffende € 797 in jaar 9 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid over dertig jaar betaal je in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
